+90 538 431 84 16
info@fortunaproperty.ru

Алания или Мерсин. Какой город выбрать?

Последние пару-тройку лет, многие турецкие агентства недвижимости предлагают на покупку иностранцам недвижимость в регионе Мерсин. В Мерсине строятся новые комплексы и резиденции, цены на которые, в сравнении с Аланийскими, достаточно демократичные. Но, так ли ликвидна недвижимость в Мерсине, как ликвидна Алании? Давайте разбираться.

МЕРСИН

Мерсин - портовый регион, расположенный в юго-восточной части турецкого Средиземноморского побережья. Порт Мерсина самый большой в Турции. Мерсин является областным центром состоящим из 13 городов:

○ Акдениз
○ Мезитли 
○ Енишехир 
○ Торослар
○ Анамур
○ Айдынджик
○ Бозязы
○ Силифке
○ Тарсус
○ Чамлыяйла
○ Эрдемли 
○ Гюльнар 
○ МутMersin_harita_forf

Население Мерсина составляет 1.891.145 человек. Центр Мерсина составляют 4 города: Акдениз, Мезитли, Енишехир и Торослар. Самый центр области со всей городской инфраструктурой сконцентрировался в городе Акдениз. Здесь же располагается международный порт. На остальной территории области располагаются промышленные зоны и сельскохозяйственные угодья. Туристический бизнес в Мерсине развит слабо.

В 2011 году началось строительство регионального аэропорта Чукурова, располагающегося в городе Тарсус. Предположительная дата открытия аэропорта 29 Октября 2022 года. Данный аэропорт будет обслуживать сразу два региона - Мерсин и Адану.

Разберем достоинства и недостатки региона:

Достоинства:

➕ Теплый климат. Мерсин расположен в самой южной точке Турции.
➕ Имеется русская школа. В связи со строящейся совместно с Россией АЭС, открыта русская школа.
➕ Строительство аэропорта. Наличие аэропорта облегчит сообщение с областью в будущем.
➕ Демократичные цены на недвижимость. Строительство заточенных под иностранцев комплексов и резиденций началось относительно недавно. В связи с не слишком высоким спросом на местную недвижимость, цены достаточно не высокие.
➕ Низкая арендная стоимость. Туристов желающих проживать в регионе не так много, в следствие чего, цены на аренду как и спрос довольно низкие.
➕ Относительно низкие цены на проживание. Мерсин не является курортным городом.
➕ Фрукты и овощи круглый год. Все благодаря развитому сельскому хозяйству в регионе.
➕ Спокойная размеренная жизнь. Отсутсвие многочисленных туристов.
➕ Наличие пляжей. Пляжи в области песчаные и не перегружены людьми.

Недостатки:

➖ Местное население с консервативными взглядами. Область в основном состоит из сельских жителей, не «разбалованных» иностранными туристами.

➖ Языковой барьер. Мерсин сложно назвать туристическим регионом.

➖ Аренда. Выбор квартир в аренду большой, однако большее количество предлагается без мебели и очень неохотно сдаются иностранцам.
➖ Население области в основном состоит как из местных турков, так и восточных курдов, цыган и Сирийцев.
➖ Слаборазвитая увеселительная инфраструктура.
➖ Мало пляжей приспособленных для купания.
➖ Аэропорт. Открытие запланировано на конец года, но это не точно. На данный момент, ближайший функционирующий аэропорт располагается в 80 километрах. А до самого Мерсина нужно добираться на перекладных.
➖ Международный порт. Способствует загрязнению моря.
➖ Строительство АЭС. С одной стороны снизит стоимость электроэнергии в стране, а с другой стороны будет влиять на экологию.
➖ Развитая промышленная инфраструктура. Пагубно влияет на местную экологию.
➖ Низкая стоимость аренды и отсутсвие туристов. Данный фактор является минусом для инвесторов планирующих приобрести недвижимость с целью заработка на сдаче в аренду.

✔ С июля 2022 года в Мерсин были закрыты следующие районы для первичного вида на жительство:

○ Город АКДЕНИЗ: ADANALIOĞLU LİMONLU MAHALLESİ, SİTELER MAHALLESİ, KÜLTÜR MAHALLESİ, CAMİ ŞERİF MAHALLESİ, CUMHURİYET MAHALLESİ, ÇANKAYA MAHALLESİ, MESUDİYE MAHALLESİ, ABDULLAH ŞAHUTOĞLU MAHALLESİ, HAMİDİYE MAHALLESİ, KİREMİTHANE MAHALLESİ, ÜÇOCAK MAHALLESİ, HÜRRİYET MAHALLESİ, MAHMUDİYE MAHALLESİ, BARIŞ MAHALLESİ, KAZANLI MAHALLESİ, HAL MAHALLESİ, AKDENİZ MAHALLESİ, TURGUTREİS MAHALLESİ, YENİ MAHALLESİ, MÜFİDE İLHAN MAHALLESİ, BAHÇE MAHALLESİ, ÖZGÜRLÜK MAHALLESİ, MİTHATPAŞA MAHALLESİ, GÜNDOĞDU MAHALLESİ, NUSRATİYE MAHALLESİ, YEŞİLÇİMEN MAHALLESİ, ÇAY MAHALLESİ.
○ Город ЭРДЕМЛИ: KIZKALESİ MAHALLESİ.
○ Город ГЮЛЬНАР: YANIŞLI MAHALLESİ.
○ Город МЕЗИТЛИ: İSTİKLAL MAHALLESİ, FATİH MAHALLESİ, SEYMENLİ MAHALLESİ, VİRANŞEHİR MAHALLESİ, YENİ MAHALLESİ.
○ Город СИЛИФКЕ: ARKUM MAHALLESİ, SAY MAHALLESİ, SÖKÜN MAHALLESİ, TOSMURLU OSB MAHALLESİ, KURTULUŞ MAHALLESİ, PAZARKAŞI MAHALLESİ.
○ Город ТАРСУС: KONAKLAR MAHALLESİ, ÇATALCA MAHALLESİ, YUNUS EMRE MAHALLESİ, EGEMEN MAHALLESİ, KULAK MAHALLESİ, BAHŞİŞ MAHALLESİ, YEŞİLTEPE MAHALLESİ, ATALAR MAHALLESİ, ÇÖPLÜ MAHALLESİ, 82EVLER MAHALLESİ, KELAHMET MAHALLESİ, BARBAROS MAHALLESİ, KARGILI MAHALLESİ, AKARSU MAHALLESİ, BAHARLI MAHALLESİ, ŞEHİTKERİM MAHALLESİ, GİRNE MAHALLESİ, BAHÇE MAHALLESİ.
○ Город ТОРОСЛАР: TURUNÇLU MAHALLESİ, ALSANCAK MAHALLESİ, DEMİRTAŞ MAHALLESİ.
○ Город ЕНИШЕХИР: DUMLUPINAR MAHALLESİ, PALMİYE MAHALLESİ.

Мерсин называют очень перспективным регионом, но перспективы, к сожалению, пока еще довольно далекие.

Mersin_fortf

АЛАНЬЯ

Аланья, является одним из 19 городов относящихся к областному центру города Анталья. С 1970 года, город стал развиваться в туристическом направлении. Здесь появились первые отели пансионаты и поехали первые туристы из стран Европы. Туристов привлекало в городе практически все, от теплого круглогодичного климата, до песчаных берегов Средиземноморского побережья. Правительство Турции стало вкладывать большие средства в развитие Анталийского региона. Появились новые отели с отличным уровнем обслуживания и сервиса, способные дать фору лучшим курортным городам Европы. Открылось огромное количество увеселительных заведений, кафе и ресторанов. Для привлечения большего количества туристов, были развиты разного рода туристические туры. Об историческом наследии Анталийского побережья, пожалуй, знают все. Кроме всего прочего, местное население всегда занималось и занимается сельским хозяйством, благодаря чему, местные фермерские рынки изобилуют свежими фруктами и овощами. Благодаря туризму, обеспечение безопасности в регионе всегда стояло на первом месте. И все вышеперечисленное стало доступным иностранцам по достаточно бюджетным ценам. Alanya_eskifortf

Но Аланья не остановилась на этом и стала развиваться в направлении строительного бизнеса направленного на иностранцев. В городе стали появляться комплексы и резиденции отвечающие европейским стандартам качества и с прекрасными не похожими друг на друга фасадами строений. Местные застройщики, дабы привлечь внимание иностранцев разбалованных изобилием отельной инфраструктуры города Аланьи, стали дополнять свои комплексы внутренней инфраструктурой отельного типа. Цены на такое жилье, в сравнении с аналогичным жильем в других странах, стоило и стоит значительно дешевле, что стало одним из основных триггеров для вложения инвестиций в собственное жилье на Средиземноморском побережье. 

За последнии 52 года, город разросся и изменился до неузнаваемости. Популярность Аланьи и спрос на недвижимость среди иностранцев разгорается с каждым годом все больше и больше. Это способствует развитию города и росту цен на недвижимость.

Разберем достоинства и недостатки города:

Достоинства:

➕ Наличие двух международных аэропортов - Анталийский и Газипаша. Анталийский аэропорт располагается в 125 километрах, аэропорт Газипаша в 35 километрах.
➕ Прибрежная пляжная полоса в 70 километров, пригодная для купания.
➕ Экологически чистый регион. Отсутсвие промышленной инфраструктуры и фабрик. Чистый воздух.
➕ Развитая городская инфраструктура. Огромное количество ресторанов, кафе и ресторанов, баров, дискотек и другой увеселительной инфраструктуры.
➕ Наличие сельскохозяйственных зон. Благодаря чему большой выбор свежих фруктов и овощей на местных фермерских рынках.
➕ Развитая туристическая инфраструктура. Любой иностранец всегда найдет здесь развлечения по своему вкусу.
➕ Отлично налаженное транспортное соединение. Регулярные городские и междугородние рейсы, наличие общих и частных трансферных фирм.
➕ Большой выбор недвижимости на любой вкус. Ежегодно, застройщики предлагают к продаже все более изысканные проекты комплексов и резиденций.
➕ Продвинутое местное население. Благодаря многолетнему туризму, местное население давно привыкло к постоянному присутствию иностранцев. Здесь всегда можно встретить как консервативно одетых и покрытых людей, так и абсолютно свободно чувствующих себя людей в коротких юбках и шортах.
➕ Языковая свобода. И снова, благодаря международному туризму, местное население отлично владеет иностранными языками.
➕ Безопасность. В связи с наличием большого количества иностранцев, безопасности в Аланье уделяется особое внимание.
➕ Большой выбор квартир в аренду. Здесь всегда можно найти как полностью укомплектованные варианты для краткосрочного отдыха, так и пустые квартиры для длительного проживания.
➕ Разнообразные районы для проживания. В Аланье имеются различные районы на любой вкус; от тихих и малолюдных, до инфраструктурно развитых и многолюдных. 

Недостатки:

➖ Курортный регион. В связи с чем, цены на проживание здесь повыше, нежели в остальных городах.
➖ Отсутсвие газового отопления. По сути оно в Аланье и не особо нужно. Отапливаются здесь как правило электрическими кондиционерами один-два месяца в году.
➖ Многолюдность. Популярность города с каждым городом лишь растет.
➖ Жара и влажность. В Июле и Августе температура воздуха порой достигает 40 С° на солнце. Влажность, это главный минус любого прибрежного города.
➖ Цены на недвижимость и аренду постоянно растут. Нужно признать, что цены растут лишь там, где большой спрос.
➖ Пляжи. Нужно признать, что на протяжении 70 километровой пляжной полосы города, встречаются пляжи с плитами.
➖ Аэропорт. Рядом с городом располагается два аэропорта, но один находится достаточно далеко и добираться до Алании приходится не менее двух часов. Второй ближе, но маленький и принимает не большое количество международных рейсов и далеко не ото всюду.
➖ Отсутсвие инфраструктуры большого города. К сожалению, при своем регулярном развитии, городская инфраструктура Алании довольно скудна в сравнении с тем же Стамбулом.

✔ С июля 2022 года в городе Алания были закрыты следующие четыре района для первичного вида на жительство:

○ Авсаллар
○ Кастель
○ Махмутлар
○ Каргыджак

На сегодняшний день, Алания является отличным вариантом для инвестирования в недвижимость с целью получения прибыли.

Alanya_fortf

Резюмируя все вышесказанное; изначально Аланья развивалась с целью привлечения иностранцев в соответствии с европейскими стандартами. 

Мерсин, регион международного порта с развитой промышленной и сельскохозяйственной инфраструктурой. Такой цели как, развития области для иностранцев, у правительства пока нет.

Рассматривать ли приобретение недвижимости в Алании или Мерсине, зависит от личностных предпочтений и целей покупателя. Следует лишь помнить, что Аланья подстраивается под иностранцев, а в случае с Мерсином, иностранец должен будет подстроиться под регион.

Если Ваш выбор все же пал на город Алания, рекомендуем ознакомиться с нашим каталогом актуальной недвижимости.

Опубликовано: 14.09.2022