Практически все иностранные покупатели из стран СНГ сталкиваются с проблемой расчета квадратуры объекта. Специфика подсчета действительно довольно необычная. Приходя на просмотр в какую-либо квартиру, покупатели недоумевают, куда деваются заявленные, допустим 60 м², когда оценивая на глаз, в квартире не более 50 м²? Давайте разбираться;

В определении квадратуры объекта недвижимости есть такие понятия, как брутто и нетто. То есть общая и жилая площадь. Понять точную квадратуру отдельной единицы можно, изучив план проекта объекта. За редким случаем застройщики сразу указывают площадь как брутто, так и нетто. Но чаще всего указана площадь брутто. Однако подсчитав м² указанные в самом чертеже, можно рассчитать точные метры нетто.При подсчете выясняется, что разница площади между брутто и нетто от 10 до 15 м². Так куда девается столько квадратных метров? Квадратные метры в Турции замеряются по внутренним стенам, плюс сюда входит площадь балконов. Исходя из этого выясняется площадь нетто. А вот остальными квадратными метрами, причисленными к конкретной отдельной единице, измеряется лестничный пролет в подъезде, вентиляционные шахты, коллоны и общие стены, шахта лифта и участок на котором располагается здание. Общая сумма делится на количество квартир. Каждый собственник, приобретая отдельную единицу, также становится и владельцем участка земли. Паевое значение всегда указывается в ТАПУ (документ правособственности). В новых ТАПУ также указывается площадь НЕТТО и БРУТТО, в старых ТАПУ такого обозначения нет.

Иногда покупатели просят указать стоимость квадратного метра. К сожалению, такой способ расчета стоимости объекта в Турции будет некорректен. На цену каждого отдельного объекта влияет сразу несколько факторов:

► Месторасположение/популярность района

► Дальность от моря

► Качество строения

► Возраст строения

► Масштабность объекта/размер участка/внутренняя инфраструктура

► Этаж на котором расположена отдельная единица

► Направление окон

► Вид из окна

► Наличие мебели/техники

Планировка

Покупатели турецкой недвижимости, часто сталкиваются с таким определением планировок, как 1+1, 2+1, 3+1 и так далее. То есть, первая цифра обозначает количество спален в квартире, а вторая количество гостиных. Например, 2+1 значит, что квартира с одной гостиной и двумя спальнями.

Для дополнительной информации Вы можете связаться с нами через WhatsApp или наш электронный адрес.

Опубликовано: 16.09.2022