Многие иностранные покупатели после выбора объекта недвижимости задаются вопросом о предстоящей оплате налогов. На самом деле, налог на недвижимость в Турции достаточно не высокий. Сумма налога меняется в зависимости от типа объекта и области в которой она находится; при этом, ставка налога едина как для турецких граждан, так и для иностранцев.
Покупая объект недвижимости в Турции, Вам предстоит оплачивать два вида налога:
✔ Единоразовый налог на недвижимость
Данный вид налога оплачивается единожды при приобретении объекта недвижимости. Сумма платежа будет составлять 4% от кадастровой стоимости объекта указанной в документе правособственности - ТАПУ. Кадастровая цена, как правило, ниже рыночной.
✔ Ежегодный налог на недвижимость
После приобретения недвижимого имущества, покупатель обязуется оплачивать ежегодный налог. Сумма ежегодного налога варьируется от 0,1% до 0,4% от кадастровой стоимости. В городе Аланья ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2% от кадастровой стоимости объекта.
Оплатить ежегодный налог можно либо на сайте турецкой налоговой службы , либо в кассе местного муниципалитета,. Налог можно внести как одним платежом, так и разбив на две части. Первый взнос оплачивается до конца Марта, а второй взнос до конца Ноября. Налог за конкретную недвижимость может оплатить любое лицо, при этом нужно иметь при себе оригинал или фотокопию ТАПУ.
В случае несвоевременного взноса платежа ежегодного налога на недвижимость, собственнику будет начислена пеня. Установленный 30.12.2019 года размер пени составлял 1,60%, начиная с 20.07.2022 года пеня увеличена до 2,5% от суммы за каждый месяц задержки.
✔ Налоги при продаже объекта недвижимости
В случае, если собственник решил продать свою недвижимость, стоит обратить внимание на пару нюансов;
○ Если кадастровая стоимость будет завышена собственником более, чем установленная государством ежегодная норма роста стоимости связанная с инфляцией, в течение пяти лет от покупки недвижимого имущества, собственнику придется платить подоходный налог. Сумма налога будет рассчитываться от суммы прибыли.
○ Недвижимость проданная после пяти лет от даты приобретения, подоходным налогом не облагается.
Агентство недвижимости FORTUNA PROPERTY поможет Вам безопасно приобрести или продать Вашу недвижимость в городе Аланья. С актуальным каталогом недвижимости в Алании Вы сможете ознакомиться здесь.
Опубликовано: 20.09.2022