+90 538 431 84 16
info@fortunaproperty.ru

Недвижимость в рассрочку в Турции

Желание купить недвижимость в Турции есть у многих, но не у всех имеется возможность внести всю сумму сразу. Для таких покупателей может быть интересной система оплаты в рассрочку.

Возможность приобрести недвижимость в рассрочку предоставляет практически каждый застройщик в Турции на свои проекты на стадии строительства. Главное преимущество такой рассрочки в отсутствии каких либо процентов и дополнительных выплат. А второй плюс, возможность приобрести жилье по более привлекательной цене, нежели готовое. 

Рассрочка на строящийся объект, как правило предоставляется до конца строительства. Сроки строительства обуславливаются глобальностью проекта, обычно от года до 3-лет. Первоначальный взнос, в зависимости от застройщика, может меняться, в большинстве случаев это 30-35% от стоимости, остальная сумма делиться на равные выплаты. Однако даты и суммы выплат также могут меняться в зависимости от договоренностей.

Как заключить договор на покупку недвижимости в долевом строительстве?

После выбора и утверждения понравившегося проекта и квартиры, заключается договор долевого строительства. Для этого покупателю достаточно иметь при себе загранпаспорт и сумму первого взноса. Все детали, даты и суммы дальнейших выплат прописываются в договоре.

Роль агентства недвижимости в сделке между покупателем и застройщиком

Не у всех застройщиков имеются отделы продаж, обычно проекты реализуются с помощью местных агентств по недвижимости. Но даже, если у застройщика имеется отдел продаж, важно помнить, что отдел является заинтересованной стороной. Тогда как, агентство недвижимости остается регулировщиком возможных в будущем сопутствующих проблем между сторонами. 

Агент поможет выбрать наилучший для покупателя вариант из предлагаемых застройщиком. Договорится о возможных скидках, способах и датах оплаты. В случае надобности, расшифрует клиенту план проекта, укажет на минусы и плюсы конкретного варианта. И что не мало важно, поможет составить правильный договор долевого участия. А главное, поможет покупателю договориться с застройщиком в случае, если понадобятся какие-либо отсрочки по выплатам.

На что стоит обратить внимание при приобретении в долевом строительстве?

✔ При выборе квартиры нужно хорошо изучить план проекта. Понять направление квартиры и квадратуру (больше о расчете площади недвижимости в Турции вы сможете узнать из нашей статьи), чтобы позже не столкнуться с неприятными сюрпризами.

✔ Сегодня немало агентств недвижимости предлагающие «собственные» проекты. К сожалению, не во всех случаях проекты действительно «свои». Чаще всего агентства договариваются с малоизвестными застройщиками и заключают эксклюзивные договора на продажу. То есть конкретный проект реализуется через конкретное агентство. К несчастью, не у всех агентств реализация проходит без проблем. Были случаи когда агентство продавало своему клиенту квартиру, тогда как сам застройщик продавал ту же самую квартиру уже собственную клиенту, после чего агентский клиент получал совсем не ту недвижимость на которую заключал контракт. Здесь скорее всего дело в плохой коммуникации между застройщиком и агентством. Чтобы избежать таких моментов, есть смысл изучить отзывы по агентству с которым планируется покупка недвижимости.

✔ Заключая контракт, стоит добавить дополнение с изображением плана этажа и квартиры. На данный план должна быть поставлена печать с подписью ответственного лица и указан этаж приобретаемой недвижимости. Стоит отметить, что в каждом договоре долевого строительства имеется пункт о праве застройщика изменять нумерацию и планировку квартир. Такие корректировки могут быть затребованы со стороны муниципалитета вне зависимости от желания застройщика. Дополнение с заверенным планом этажа и выбранной квартиры, сможет уберечь покупателя от возможных путаниц в будущем.

Оформление документа право собственности (ТАПУ) на стадии строительства 

После того, как выплачена  полная стоимость указанная в договоре, покупатель может оформить документ права собственности. Некоторые застройщики предоставляют возможность оформления документа ТАПУ с обременением и при выплате 60-70%.

Агентство недвижимости Fortuna Property поможет вам безопасно приобрести объект недвижимости в долевом строительстве. Мы работаем только с проверенными застройщиками.

Опубликовано: 20.03.2023