Приобретение недвижимости в Турции иностранными лицами, является достаточно простым процессом. После первого шага, выбора понравившегося объекта недвижимости, заключается договор купли-продажи между тремя сторонами; продавцом, покупателем и агентством недвижимости. Агентство, присутствует в данной сделке в качестве гаранта между продавцом и покупателем. Договор составляется на родном языке покупателя и турецком языке. По законодательству Турецкой Республики, для иностранного лица действителен его родной язык. При этом, иностранный гражданин не несет никакой ответственности за смысл написанного на чуждом ему языке.

✓ Что из себя представляет договор купли-продажи в Турции:

• Для заключения договора купли продажи, необходимы паспорт и имена родителей покупателя (имена вписываются, за неимением отчества в Турции).
• Указываются имена, идентификационные данные, адреса и т.д. всех сторон договора.
• Прописывается точный адрес, регистрационный кадастровый адрес приобретаемой недвижимости. Стоимость объекта, план и способ оплаты.
• Расписываются все условия и обязательства соглашения между сторонами по пунктам. При необходимости вносятся корректировки.
• Контракт подписывается тремя сторонами.

✓ Необходимые документы на оформление право собственности (ТАПУ):

• Загранпаспорт (переведенный на турецкий язык и нотариально заверенный)
• 4шт. Фотографий формата 3х4
• Турецкий налоговый номер (приобретается в турецкой налоговой службе, в течение получаса)

✓ Оформление документов на право собственности на имущество:

• Оформление всех необходимых документов на право собственности, является бесплатной услугой. Вам остается лишь оплатить все сопутствующие расходы на сбор и оформление.
• Документ право собственности (в Турции, ТАПУ), выдается кадастровой палатой города, где находится приобретаемый объект недвижимого имущества.
• Процесс выдачи ТАПУ, занимает от 1 до 10 дней со дня подачи всех необходимых документов в кадастровую палату.
• После всех необходимых проверок по приобретаемому объекту кадастровым учреждением, назначается дата и время передачи прав собственности недвижимым имуществом, продавцом покупателю.
• В случае если, одна из сторон или обе, иностранные лица, обязательным условием является присутствие официального переводчика.

✓ Сопутствующие расходы на оформление:

• Налог на приобретение недвижимого имущества 4% (от кадастровой стоимости недвижимости)
• Налог иностранца
• Расходы на эксперта
• Расходы на официального переводчика
• Расходы на оформление технического паспорта (Искан), счетчиков на воду и электричество
• Ежегодный налог на недвижимость 0,04% (от кадастровой стоимости объекта)

✓ Приобретение объекта недвижимости по нотариальной доверенности:

• В случае если; покупатель или продавец, ограничены во времени, находятся заграницей или за чертой города, либо просто не имеют желания лично заниматься бюрократической частью процесса, предоставляется возможным переложить данные заботы на ответственное лицо.
• Для этого лишь понадобится, оформить нотариальную доверенность на свое доверенное лицо, либо на сотрудника агентства недвижимости.
• По доверенности так же, представляется возможным оформление тех паспорта (Искан) на объект, счетчиков на электричество и воду, интернет соединение и тд. (Что такое Искан, можно более подробно узнать по ссылке.)

После приобретения недвижимого объекта, иностранные лица получают безусловное право распоряжаться личным имуществом на свое усмотрение, перепродавать или передавать имущество по наследству.

Если у Вас остались вопросы, агентство недвижимости Fortuna Property, c удовольствием проконсультирует по данной теме.

Опубликовано: 28.03.2020