Приобретая недвижимость в Турции, у вас может возникнуть вопрос связанный с управлением дома, тем более, если дом с внутренней инфраструктурой.
Управляющий:
В каждом доме или комплексе, в обязательном порядке, должен присутствовать либо управляющий домом, либо управляющая компания. В обязанности управляющего входит; контроль за чистотой и порядком в зонах общего пользования, оплата всех необходимых счетов, налогов и расходов, производить своевременное обслуживание лифтов, устранение поломок на территории дома и тд. Управляющий избирается, на ежегодном общем собрании жильцов, большинством голосов. На собрании, жильцам предоставляются отчеты по расходам за прошлый год и предлагается план работ и расходов на предстоящий год.
Консьерж или Капыджи (Kapıcı):
Консьерж в доме может быть как постоянный, так и приходящий. Нанимает консьержа управляющий. Обязанности коньержа определяются на собрании, из чего складывается его зарплата.
Приходящий консьерж как правило отвечает только за уборку придомовой территории и появляется один или два раза в неделю на несколько часов, такой подойдет для небольших домов без инфраструктуры или с минимальной инфраструктурой. Зарплата у приходящего капыджи ниже минимальной.
Постоянный консьерж может проживать на территории резиденции или комплекса постоянно. Обычно на территории имеется отдельная квартира в которой может проживать капыджи. Обязанности у такого консьержа шире нежели у приходящего и работает он весь день. Следовательно, зарплата постоянного капыджи не может быть ниже минимальной заработной платы в Турции, плюс государственная страховка, а иногда и оплата его коммунальных расходов (электричество и вода).
Айдат (Aidat):
Собственно айдат, это ежемесячный сбор с жильцов за уход за домом/комплексом/резиденцией. Сумма айдата определяется на общедомовом собрании исходя из предполагаемых за предстоящий год расходов. В основном, сумма айдата делится на равные части между собственниками, а в некоторых резиденциях сумма может меняться в зависимости от квадратуры жилья. Чем больше внутренней инфраструктуры в доме, тем выше Айдат. Из собранной ежемесячно суммы выплачивается зарплата управляющего и консьержа, а также все расходы на содержание дома и придомовой территории.
Оплата айдата является обязательным условием для каждого собственника/жильца. Оплачивать его следует ежемесячно, даже в том случае, если в квартире вы не проживаете и общей территорией не пользуетесь. Максимальный срок задержки три месяца, после чего управляющий имеет право подать в суд на неплательщика. В этом случае, должнику придется оплатить не только сумму долга, но и все издержки истца. Не все собственники имеют возможность проживать в Турции постоянно и вносить Айдат ежемесячно, при данных обстоятельствах, собственник может оплатить сразу за год вперед.
Если вам интересны другие возможные ежегодные расходы в Турции, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей о налогах на недвижимость.
А также, вы можете ознакомиться с нашим актуальным каталогом недвижимости.
Опубликовано: 04.03.2023